[TOC] # 避坑区 ## 路面别太宽 > 大街道车流多，但人流不旺，最好选择人流聚集的小街道 ## 避免门前障碍物 > 门店招牌的曝光度是客流的关键，而被建筑物或者树木遮挡十分影响餐厅招牌的曝光，不利于客户找到 # 选址技巧 ## 选址要实现截流 > 尽力把门店开到人流上游，实现截流。因为顾客先看到你，所以会优先选择在你这里消费； > 判断哪一处是人流上游，需要通过蹲点画出顾客的行走路线图，用观察和询问的方式，了解顾客“从哪里来”，“到哪里去” ### 童装店失败案例（被截流）  ### 面馆截流案例（优选）  ## 跟随竞争者 > 跟随做得比较好的一家或者多家竞争者，因为竞争者不可能覆盖所有的商圈流量，然后通过截流优选好的位置（保障有足够的市场容量） > 深圳面点王董事长曾说：“在深圳有50家麦当劳、45家肯德基，面点王现在是30家，有20多家面点王与洋快餐相邻或对垒。哪里有肯德基、麦当劳，哪里就有面点王。” ## 跟随业态互补者 > 有些业态在经营、服务内容上是互补的，你就可以把店开在它旁边，为顾客带来完整的“一条龙”服务 > 比如减肥店的业态互补者有：“理发店”、“美容店”等 ## 扫街寻址 > 确定重点扫街区域，准备纸，笔、照相机进行记录房屋的信息，并留给中介电话，提出自己的要求，如果有符合条件的店铺第一时间联系（中间给好处费，更容易成交） ## 找职业中介 > 房地产中介一般都掌握着丰富的关系网和资源，但良莠不齐，要善于借助其资源，也要谨慎辨别，以免受骗； > 无论是“跟随竞争者”、“跟随业态互补者”还是“重点街区扫街”方式，都要在重点寻找的地方多找几家房地产中介，并让其帮忙找附近满足条件的商铺，可以事后给一定的酬金提高概率 > 参考文档：https://www.sohu.com/a/253756441_99956028 > https://industry.zbj.com/wap/detail?aid=3093