美术作品独特的定价法：部分近现代美术作品采用本末倒置的定价法，即“价格决定价值”。 今天的100元比明天的100元更值钱。 ( a dollar today is worth more than a dollar tomorrow.) ~~~ ~~~ **收益现值法**是一种通过将来产生的现金流量推导出物品价值的估值方法，也被称为“DCF法”（Discounted Cash Flow）。 公寓价值 ＝ 月房租 ✖️200 （公式依据：收益现值法） 永续年金的价值 ＝ 每年的现金流量 ➗0.06 公寓的价值 ＝ 每年的现金流量 ➗0.06 ＝ 月房租 ✖️12 ➗ 0.06 ＝ 月房租 ✖️ 200 永续年金现值 ＝ 每年的现金流量 ➗ 折现率（利率） 即，折现率（利率）＝ 每年的现金流量（房租）➗现值（商品行情） **净现值法**是通过比较售价和利用DCF法得出的现值来判断是否进行投资的方法，也被称为“NPV法”（ Net Present Value）。NPV法的基础是“根据未来现金流量得出的价值是真正的价值，市场价格未必反应有价值”。 净现值 ＝ 未来报酬总现值➖建设投资总额 从现金流量出发考虑问题，寻找“可以创造现金流量的地点”，即寻找有人聚集的地点也十分重要。