#### 一、合同价款应当调整的事项及调整程序 1. 合同价款应当调整的事项 发生以下事项，发承包双方应当按照合同约定调整合同价款： （1）法律法规变化； （2）工程变更； （3）项目特征描述不符； （4）工程量清单缺项； （5）工程量偏差； （6）计日工； （7）现场签证 （8）物价变化； （9）暂估价； （10）不可抗力； （11）提前竣工（赶工补偿）； （12）误期赔偿； （13）施工索赔； （14）暂列金额； （15）发承包双方约定的其他调整事项 2. 合同价款调整的程序 （1）出现合同价款调增事项（不含工程量偏差、计日工、现场签证、施工索赔）后的14 天内，承包人应向发包人提交合同价款调增报告并附上相关资料，若承包人在 14 天内未提交合同价款调增报告的，视为承包人对该事项不存在调整价款请求。 （2）出现合同价款调减事项（不含工程量偏差、施工索赔）后的 14 天内，发包人应向承包人提交合同价款调减报告并附相关资料，若发包人在 14 天内未提交合同价款调减报告的，视为发包人对该事项不存在调整价款请求。 （3）发（承）包人应在收到承（发）包人合同价款调增（减）报告及相关资料之日起14 天内对其核实，予以确认的应书面通知承（发）包人。 （4）如发包人与承包人对合同价款调整的不同意见不能达成一致的，只要不实质影响发承包双方履约的，双方应继续履行合同义务，直到其按照合同约定的争议解决方式 （5）经发承包双方确认调整的合同价款，作为追加（减）合同价款，应与工程进度款或结算款同期支付。 >[info]总结： 调增、承包人、14 天 >调减、发包人、14 天。 #### 二、法律法规变化 （1）招标工程以投标截止日前 28 天，非招标工程以合同签订前 28 天为基准日，其后国家的法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造价增减变化的，发承包双方应当按照省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构据此发布的规定调整合同价款。 （2）因承包人原因导致工期延误，且上述规定的调整时间在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整。 >[info] 原则：责任方承担风险 #### 三、项目特征描述不符 承包人应按照发包人提供的设计图纸实施合同工程，若在合同履行期间，出现设计图纸（含设计变更）与招标工程量清单任一项目的特征描述不符，且该变化引起该项目的工程造价增减变化的，应按照实际施工的项目特征按规范相关条款的规定重新确定相应工程量清单项目的综合单价，调整合同价款 #### 四、工程量清单缺项 （1）合同履行期间，由于招标工程量清单中缺项，新增分部分项工程清单项目的，应按照变更价款确定方法确定单价，调整合同价款 （2）新增分部分项工程清单项目后，引起措施项目发生变化的，应按照计价规范的规定，在承包人提交的实施方案被发包人批准后，调整合同价款。 （3）由于招标工程量清单中措施项目缺项，承包人应将新增措施项目实施方案提交发包人批准后，按照计价规范的规定调整合同价款 #### 五、工程量偏差 （1）对于任一招标工程量清单项目，如果因本条规定的工程量偏差和工程变更等原因导致工程量偏差超过 15%，调整的原则为：当工程量增加 15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少 15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高 （2）如果工程量出现变化，且该变化引起相关措施项目相应发生变化，如按系数或单一总价方式计价的，工程量增加的措施项目费调增，工程量减少的措施项目费调减。 #### 六、计日工（了解） #### 七、物价变化 承包人采购材料和工程设备的，应在合同中约定主要材料、工程设备价格变化的范围或幅度，如没有约定，则材料、工程设备单价变化超过 5%，超过部分的价格应按照价格指数调整法或造价信息差额调整法计算调整材料、工程设备费 发生合同工程工期延误的，应按照下列规定确定合同履行期应予调整的价格： （1）因发包人原因导致工期延误的，则计划进度日期后续工程的价格，采用计划进度日期与实际进度日期两者的较高者； （2）因承包人原因导致工期延误的，则计划进度日期后续工程的价格，采用计划进度日期与实际进度日期两者的较低者。 物价变化合同价款调整方法有价格指数调整法和造价信息差额调整法 #### 八、暂估价 暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额 （1）发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料、工程设备属于依法必须招标的，由发承包双方以招标的方式选择供应商，确定其价格并以此为依据取代暂估价，调整合同价款。 （2）发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料和工程设备不属于依法必须招标的，由承包人按照合同约定采购，经发包人确认后以此为依据取代暂估价，调整合同价款。 （3）发包人在工程量清单中给定暂估价的专业工程不属于依法必须招标的，应按照工程变更价款的确定方法确定专业工程价款，并以此为依据取代专业工程暂估价，调整合同价款。 （4）发包人在招标工程量清单中给定暂估价的专业工程，依法必须招标的，应当由发承包双方依法组织招标选择专业分包人，并接受有管辖权的建设工程招标投标管理机构的监督 #### 九、不可抗力 不可抗力是指发承包双方在工程合同签订时不能预见的，对其发生的后果不能避免，并且不能克服的自然灾害和社会性突发事件。因不可抗力事件导致的人员伤亡、财产损失及其费用增加，发承包双方应按以下原则分别承担并调整合同价款和工期。 （1）合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担； （2）发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用； （3）承包人的施工机械设备损坏及停工损失，由承包人承担 （4）停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担； （5）工程所需清理、修复费用，由发包人承担。 不可抗力解除后复工的，若不能按期竣工，应合理延长工期，发包人要求赶工的，赶工费用由发包人承担。 #### 十、提前竣工（赶工补偿） （1）招标人应当依据相关工程的工期定额合理计算工期，压缩的工期天数不得超过**定额工期的 20%**，**超过者，应在招标文件中明示增加赶工费用**。 （2）发包人要求合同工程提前竣工，应征得承包人同意后与承包人商定采取加快工程进度的措施，并修订合同工程进度计划。发包人应承担承包人由此增加的提前竣工（赶工补偿）费 #### 十一、误期赔偿 如果承包人未按照合同约定施工，导致实际进度迟于计划进度的，承包人应加快进度，实现合同工期。 合同工程发生误期，承包人应赔偿发包人由此造成的损失，并按照合同约定向发包人支付误期赔偿费。即使承包人支付误期赔偿费，也不能免除承包人按照合同约定应承担的任何责任和应履行的任何义务。 #### 十二、暂列金额 暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。 已签约合同价中的暂列金额由发包人掌握使用。 发包人按照合同的规定作出支付后，如有剩余，则暂列金额余额归发包人所有。 ``` 例 1：根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），某工程签订了单价合同， 在执行过程中，某分项工程原清单工程量为 1000m³，综合单价为 25 元/m³，后因业主方原 因实际工程量变更为 1500m³，合同中约定：若实际工程量超过计划工程量 15％以上，超过 部分综合单价调整为原来的 0.9，不考虑其它因素，则该分项工程的结算款应为（）元。 A. 36625 B. 35000 C. 33750 D. 32875 例 2：某工程施工期间，因承包人原因导致工期延误，且在延误期内国家相关政策发生 变化，由此引起的合同价款调整，应该（ ）。 A. 调增的和调减的均予以调整 B. 调增的和调减的均不予调整 C. 调增的不予调整，调减的予以调整 D. 调增的予以调整，调减的不予调整 例 3：合同工程实施期间，如果出现设计图纸（含设计变更）与招标工程量清单任一项 目的特征描述不符，且由此导致工程造价增减变化的，应按（ ）的规定重新确定相应工 程量清单项目的综合单价，调整合同价款。 A. 实际施工的项目特征 B. 设计图纸的项目特征 C. 招标工程量清单 D. 暂估价 例 4：某合同工程履行期间发生设计变更，导致已标价工程量清单中某分部分项工程的 工程数量发生变化。关于该分部分项工程综合单价的调整，下列说法正确的有（ ）。 A. 工程量偏差在 15％以内，采用已标价项目的综合单价 B. 工程量增加 15％以上时，增加部分的综合单价应予调高 C. 工程量增加 15％以上时，增加部分的综合单价应予调低 D. 工程量减少 15％以上时，减少后剩余部分的综合单价应予调低 例 5：某工程项目施工合同约定竣工时间为 2016 年 12 月 30 日，合同实施过程中因承 包人施工质量不合格返工导致总工期延误了 2 个月；2017 年 1 月项目所在地政府出台了新 政策，直接导致承包人计入总造价的税金增加 20 万元。关于增加的 20 万元税金责任承担的 说法，正确的是（ ）。 A. 由承包人和发包人共同承担，理由是国家政策变化，非承包人的责任 B. 由发包人承担，理由是国家政策变化，承包人没有义务承担 C. 由承包人承担，理由是承包人责任导致延期、进而导致税金增加 D. 由发包人承担，理由是承包人承担质量问题责任，发包人承担政策变化责任 例 1：根据现行合同价款的调整要求，承包人采购材料和工程设备的，应在合同中约定 主要材料或工程设备价格变化的范围和幅度，如没有约定，则单价变化超过（ ）时，超过 部分应做相应的调整。 A. 5％ B. 10％ C. 15％ D. 20％ 例 2：在合同工程履行期间，因不可抗力事件导致的合同价款和工期调整，下列说法正 确的有（ ）。 A. 工程修复费用由承包人承担 B. 承包人的施工机械设备损坏由发包人承担 C. 工程本身损害由发包人承担 D. 发包人要求赶工的，赶工费用由发包人承担 E. 不可抗力解除后复工的，若不能按期竣工，应合理延长工期 例 3：根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500-2013），因不可抗力事件导致 的损害及其费用增加，应由承包人承担的是（ ）。 A. 工程本身的损害 B. 承包人的施工机械损坏 C. 发包方现场的人员伤亡 D. 工程所需的修复费用 例 4：某工程的定额工期为 300 天，按照相关规定，招标人在确定合同工期时，压缩的 工期天数不得超过（ ）天，超过者，招标人应在招标文件中明示增加赶工费用。 A. 30 B. 45 C. 60 D. 90 例 5：根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013)，关于暂列金额的说法， 正确的是（ ）。 A. 已签约合同的暂列金额应由发包人掌握使用 B. 已签约合同的暂列金额应由承包人掌握使用 C. 发包人按照合同规定将暂列金额作出支付后，剩余金额归承包人所有 D. 发包人按照合同规定将暂列金额作出支付后，剩余金额由发包人和承包人共同所有 例 6：某室内装饰工程根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）签订了 单价合同，约定采用造价信息调整价格差额方法调整价格；原定 6 月施工的项目因发包人修 改设计推迟至当年 12 月；该项目主材为发包人确认的可调价材料，价格由 300 元/㎡变为 350 元/㎡。关于该工程工期延误责任和主材结算价格的说法，正确的是（ ） A. 发包人承担延误责任，材料价格按 300 元/㎡计算 B. 承包人承担延误责任，材料价格按 350 元/㎡计算 C. 承包人承担延误责任，材料价格按 300 元/㎡计算 D. 发包人承担延误责任，材料价格按 350 元/㎡计算 1【答案】A 【解析】该分项工程的结算款=1000×（1+15%）×25+[1500-1000× （1+15%) ]×25×0.9=36625 元 2【答案】C 3【答案】A 4【答案】ACD 5【答案】C 1【答案】A 2【答案】CDE 3【答案】B 4【答案】C 5【答案】A 6【答案】D ```