物权分三类：所有权、用益物权、担保物权。 【所有权】权利人对**自己所有的**物的占有、使用、收益、处分之权利。 【用益物权】权利人对**他人所有的**物的占有、使用、收益权。包括：**建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权**（总共 4 个，特征：都有个“地”字）。 【担保物权】权利人对**他人所有的**、用于担保其债务履行的物，在他人债务到期未履行时，依法享有的优先受偿权。包括：抵押权、质权、留置权（总共 3 个）。  ``` 1.【 2016 一建】建设单位有权将其自有的建设工程进行抵押或转让，原因是建设单位 对该工程享有（）。 A. 占有权 B. 用益物权 C. 担保物权 D. 所有权 2. 下列物权中，属于用益物权的是（）。 A. 房屋抵押权 B. 房屋租赁权 C. 建设用地使用权 D. 土地所有权 3. 权利人在债务人不履行到期债务时，对债务人或第三人特定的物享有的优先受偿权， 称为（）。 A. 用益物权 B. 担保物权 C. 保证担保 D. 处分权 【答案】D 【解析】抵押或转让均属于物的处分行为，处分权是所有权的最核心权能。 【答案】C 【答案】B ```