#### （二）建设用地使用权 建设用地使用权是用益物权，使用权人依法对国有土地行使占有、使用、收益之权利。注意：**建设用地使用权只能设立于国有土地，不包括集体土地。** 建设用地使用权**可以在地表、地上或地下分别设立**。设立建设用地使用权，可以采取出让（卖）或划拨（送）两种方式。工商业、旅游娱乐、商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价方式出让（卖）。 设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请地权登记。**建设用地使用权自登记时设立**。建设用地使用权人不得改变土地用途，需要改变的，应当依法经行政机关批准。 使用权人可以将取得的建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或抵押： （1）使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限； （2）应当申请登记； （3）附着于该土地上的建筑物、构筑物和其他附属设施一并处分（房地一体、房地不分离）。 **住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。**其他建设用地使用权到期消灭，出让人（土地局）及时办理注销登记。  ``` 5. 甲开发商通过竞拍方式获得某商业项目的建设用地使用权，根据《物权法》及相关 法律规定，关于该建设用地使用权的说法，正确的是（）。 A. 属于土地所有权的一种 B. 可以转让、互换、出资、赠与或抵押 C. 自签订出让合同时设立 D. 期间届满的，自动续期 6. 某公司取得了一宗地块的建设用地使用权进行商品住宅开发，就该事件，判断错误 的是（）。 A. 该地块的土地所有权一定归国家所有，不可能是农民集体所有 B. 该公司取得建设用地使用权的方式一定是出让，不可能是划拨 C. 如该公司缺乏资金，将该地块的建设用地使用权抵押贷款，则附着于该地块的建筑 物、构筑物、附属设施一定一并抵押 D. 如该公司在 3 年后无力开发，将项目转让给另一公司，则双方约定的建设用地使用 年限最高为 70 年 【答案】B 【答案】D ```