**质量保修书和最低保修期限**（1~2 分） #### 一、质量保修书的提交时间及内容 承包单位在向建设单位**提交工程竣工验收报告时**，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的**保修范围、保修期限和保修责任**等. ``` 1. 2014 年 3 月 2 日，某工程施工单位向建设单位提交竣工验收申请报告。3 月 7 日验 收合格，3 月 20 日工程交付使用。3 月 21 日，建设单位在建设行政主管部门办理竣工备案。 则施工单位出具工程保修书时间和保修期起算时间分别应为（）。 A. 3 月 2 日，3 月 20 日 B. 3 月 2 日，3 月 7 日 C. 3 月 20 日，3 月 7 日 D. 3 月 31 日，3 月 20 日 2.【2011 二建】根据《建设工程质量监督条例》，质量保修书应当明确的内容有（）。 A. 保修范围 B. 保修期限 C. 质量保证金退还方式 D. 质量保证金预留比例和期限 E. 保修责任 ``` #### 二、最低保修期限（约定≧法定，按约定；约定<法定，按法定）  ``` 3.【2014 二建】根据《质量管理条例》，法定质量保修范围有（）。 A. 门禁监控系统 B. 地基基础工程 C. 电气管线工程 D. 景观绿化工程 E. 屋面防水工程 4. 以下分部分项工程最低质量保修期限不是设计文件规定的工程合理使用年限的是（）。 A. 市政基础设施工程 B. 地基基础工程 C. 屋面防水工程 D. 主体结构工程 5. 下列针对保修期限的合同条款中，不符合法律规定的是（）。 A. 装修工程 2 年 B. 屋面防水工程 8 年 C. 墙体保温工程 2 年 D. 供热系统 2 个采暖期 6.【2016 一建】建设单位和施工企业经过平等协商确定某屋面防水工程的保修期限为 3 年，工程竣工验收合格移交使用后的第 4 年屋面出现渗漏，则承担该工程维修责任的是（）。 A. 施工单位 B. 建设单位 C. 使用单位 D. 建设单位和施工企业协商确定 【2013 二级机电实务案例（一）】施工单位于 2009 年 5 月承接某科研单位办公楼机电 安装项目，合同约定保修期为一年。2011 年 5 月项目通过验收。2012 年 7 月，计算机中心 空调水管上的平衡调节阀出现故障，施工单位承担了维修任务，更换了平衡调节阀，但以保 修期满为由，要求建设单位承担维修费用。问：A 施工单位要求建设单位承担维修费用是否 合理？说明理由。 【2013 二级建工实务案例（一）】某高校新建一栋办公楼，施工总承包合同约定：保温 工程保修期限为 10 年。总承包单位提交的《工程质量保修书》中载明，保温工程保修期按 《民用建筑节能条例》的规定承诺保修 5 年。建设单位以《工程质量保修书》不合格为由拒 绝接收。问：建设单位做法是否合理？ ``` 建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。 ``` 7.【2017 一建】关于建设工程超过合理使用年限后需要继续使用的说法,正确的是（）。 A. 经过勘察、设计单位鉴定后，必须在设计文件中重新界定使用期 B. 建设工程超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托原勘察、设计 单位鉴定 C. 根据鉴定结果采取加固、维修等措施的，需经原施工企业进行加固、维修和补强 D. 不经鉴定、加固等而违法继续使用造成损失的， ``` ``` 1【答案】B 2【答案】ABE 3【答案】BCE 4【答案】C 5【答案】C 【解析】AD 属于约定=法定；B 属于约定>法定；C 属于约定<法定。 6【答案】A 【答案】空调设备法定保修期为 2 年。约定<法定，按法定 【答案】合理。约定>法定，按约定。 7【答案】A ```