租赁合同是转移租赁物适用收益权的合同，也是诺成、双务、有偿合同。 租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的，超过部分无效。租赁期限 6 个月以上的，应当采用书面形式，否则视为不定期租赁。 不定期租赁的，当事人可以随时解除合同，但出租人解除的，应当在合理期限提前通知承租人。 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力（简记为：“买卖不破租赁”）。 ``` 1.【2014 二建】关于租赁合同的说法，正确的有（）。 A. 出租方必须转让所有权 B. 租赁期限超过 20 年的，租赁合同无效 C. 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式 D. 交付租赁物是租赁合同的成立要件 2.【2014 二建】租赁合同的出租人出卖租赁房屋前通知了承租人，此时承租人享有的权 利是（）。 A. 优先购买权 B. 留置权 C. 抗辩权 D. 优先受偿权 3. 施工设备租赁期间，发生（）事件的，不影响租赁合同的继续履行。 A. 设备未按照国家规定配备保险、限位装置，危及承租人安全 B. 承租人无正当理由拖延支付租金，经通知，逾期仍不支付 C. 出租人通知承租人已将该设备转卖他人 D. 承租人未经出租人同意，将施工设备转租他人 ``` ``` 1【答案】C 【解析】A 错误，租赁合同为设立用益物权的合同，承租方通过交付租金获得租赁物的 占有、使用、收益权。这是其与买卖合同的本质区别。D 错误，租赁合同为诺成合同，不以 交付租赁物为要件。 2【答案】A 3【答案】C 【解析】A 是承租人可以随时解除合同的情形；BD 是出租人可以解除合同的情形；C 正确，买卖不破租赁。 ```