【合同终止方式】 （1）债务已经按约定履行； （2）合同解除； （3）债务相互抵消； （4）债务人依法将标的物提存； （5）债权人免除债务； （6）债权债务归于同一人； （7）其他。（2015 年二级考） 【合同解除（取消交易、退钱退货）】仅适用于“有效合同”，无效合同、被撤销合同不存在合同解除。（2017 年一级考） 法定解除（符合法定条件）：通知到达对方时，合同即可解除。 协商解除（不符合法定条件）：只有对方同意时，合同才能解除。 当事人可以单方面解除合同的情形：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）其他。 （**简记为：交易能够继续的，应当继续。无法继续的，才可以单方提出解除**） ``` 12.【2015 二建】下列情形中，造成合同权利义务终止的是（）。 A. 债权人拒绝受领标的物 B. 当事人一方延迟履行义务 C. 当事人一方下落不明 D. 债务人依法将标的物提存 13.【2006 一建】 根据《合同法》的规定，下列情形中，权利人不享有法定解除权的是 （）。 A. 运输建材的货车途中遭遇洪水，货物全部变质 B. 施工过程中，承包人不满工程师的指令，将全部工人和施工机械撤离现场 C. 发包人拒不支付工程款，双方又不能达成延期付款协议 D. 施工单位夜间施工扰民，被行政主管部门责令停工，致使工期延误 14.【2017 二建】. 甲施工企业有一辆里程表存在故障的工程用车，该车实际行驶里程 8 万公里，市场价格约为 16 万元，里程表显示行驶里程为 4 万公里。甲明知上述情况存在， 仍将该车以 23 万元价格卖给了乙施工企业，乙知情后诉至法院。乙的下列诉讼请求可以获 得支持的是（）。 A. 请求减少价款至 16 万元 B. 以欺诈为由请求解除合同 C. 以重大误解为由请求撤销合同 D. 请求甲承担缔约过失责任 ``` #### （三）合同解除的程序（了解） 当事人一方依法主张解除合同的（无需对方同意），应当通知对方。合同自通知到达时解除（但法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，依照其规定）。对方有异议的，可以请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。当事人对异议期限有约定的，从约定。没有约定的，最长期限 3 个月。 ``` 15.【 2009 一建】5 月 12 日发生强烈地震，在建工程全部被毁。5 月 15 日发包人向承 包人发出书面通知，解除承包合同。5 月 17 日承包人收到该通知，5 月 18 日承包人作出了 同意解除合同的回复。依据《合同法》，该施工合同解除的时间应为 （）。 A. 5 月 12 日 B. 5 月 15 日 C. 5 月 17 日 D. 5 月 18 日 16.【 2012 二建】根据《合同法》，法律、行政法规定解除合同应当办理批准、登记手 续的，合同解除的时间是（）。 A. 解除方发表解除声明时 B. 批准、登记手续办理完毕时 C. 解除通知到达对方时 D. 递交解除批准、登记申请时 17. 某承包合同履行中，发包人认为施工现场管理混乱，质量严重不符合合同约定，书 面通知承包人解除合同。承包人认为自己虽存在质量问题但并不构成根本违约，要求继续施 工或者由发包人支付违约赔偿。关于该解除合同通知的效力，承包人可以在 3 个月内提出异 议并请求（）予以确认。 A. 监理单位 B. 建设主管部门 C. 法院 D. 质量监督站 ``` #### （四）施工合同的解除 发包人可以单方解除的情形： （1）承包人明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的； （2）承包人在合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的； （3）已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的； （4）承包人将承包的建设工程非法转包、违法分包的。 承包人可以单方解除的情形： （1）发包人未按约定支付工程价款，且催告无效的； （2）发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准，且催告无效的； （3）发包人不履行合同约定的协助义务，且催告无效的。 ``` 18. 以下情形中，承包人可以单方面解除合同的是（）。 A. 发包人未及时支付工程进度款导致窝工 B. 发包人提供的保温材料不符合强制性标准 C. 发包人拒不履行协助义务导致工程无法施工 D. 发生地震导致基坑局部坍塌需要返工 19.【2017 二建】关于施工合同单方解除的说法，正确的是（）。 A. 合同约定的期限内承包人没有完工，发包人可以单方解除 B. 承包人将承包的工程转包，发包人可以单方解除 C. 发包人未按约定支付工程价款，承包人可以单方解除 D. 承包人已经完工的建设工程质量不合格，发包人可以单方解除 ``` ``` 12【答案】D 13【答案】D 14【答案】A 【解析】本题难度较大。本案因欺诈引起（并非重大误解），乙可以请求撤销或变更合 同，因此 A 正确 C 错误。B 错误，合同解除仅适用于合法有效合同。D 错误，合同未撤销的， 自始有效，乙可以追究违约责任；合同被撤销的，自始无效，乙可以追究追究缔约过失责任。 15【答案】C 【解析】由于法定解除，自通知到达对方时发生效力（对方同意也好，不同意也好，5 月 17 日均已解除）。 16【答案】B 17【答案】C 18【答案】C 19【答案】B ```