#### 【承包人工程价款的优先受偿权（1 题）】 《合同法》二百八十六条：发包人未按约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 《担保法》五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向法院提起诉讼。 最高法院《司法解释》规定： 一、建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人的优先受偿权不得对抗买受人。 三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。 四、承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者合同约定的竣工之日起计算。 ``` 9. 某工程竣工后，甲建设单位无力偿还开发贷款 5000 万元，也无力支付施工单位欠款 3000 万元（其中含违约造成的损失 500 万元），则（）。 A. 施工单位和银行均有权与甲建设单位协议折价 B. 施工单位和银行均有权向法院申请拍卖该工程项目后优先受偿 C. 竣工之日起 6 个月内，施工单位有权要求其 3000 万元债权优先于银行受偿 D. 竣工之日起 6 个月后，银行有权要求其 5000 万元债权优先于施工单位受偿 E. 施工单位无权就其 500 万元因建设单位违约造成的损失主张优先受偿 10. 根据《合同法》及相关司法解释，有关建设工程价款优先受偿权行使方式，以下说 法正确的是（）。 A. 发包人欠付工程价款，承包人催告无效，方可行使优先权 B. 承包人可以与发包人协议将工程折价的方式行使优先权 C. 承包人只能以向法院申请拍卖工程的方式行使优先权 D. 承包人对因开发商违约而造成的损失，不可以主张优先权 E. 承包人在施工过程中，即可以行使优先权 【2010 年，2014 年一级建工实务案例】某工程竣工后，建设单位工程欠款总额为 1670 万元（含欠款利息 70 万元及建设单位违约金 90 万元），随后施工单位依法行使了工程款优 先受偿权。 问：（1）施工单位行使工程款优先受偿权可获得多少工程款？ （2）行使工程款优先受偿权的起止时间是如何规定的？ ``` ``` 9.【答案】ABDE 10.【答案】ABD 【答题要点】 1. 工程款优先受偿范围为承包人为工程的实际支出（已经物化为工程的支出，包括垫 资、管理费，不包括质量保证金、欠款利息、违约金、停工窝工损失）： 1670-70-90=1510 万元； 2. 工程款优先受偿权行使期间为 6 个月，自实际竣工日起算；如为烂尾工程，则自合 同约定的竣工日起算。 ```