#### 一、保修责任与损害赔偿责任 【保修责任的构成要件】保修期内+保修范围内（工程质量问题）。注意： （1）使用人使用不当或第三方造成损坏，不可抗力造成的损坏，均不属于工程质量问题，施工单位不承担保修责任。 （2）只要是正常使用条件下发现的工程质量问题（不论施工、勘察、设计、建设、监理原因造成），施工单位都承担保修责任。保修后，查明该工程质量问题是非施工原因造成的，该项保修费用可以向建设单位主张，建设单位向责任方追偿。 ``` 1. 某高层住宅在交付使用后第 6 至第 8 年间，发生了多种原因造成的质量缺陷，其中， 施工单位应当承担保修责任的是（）。 A. 地震引起的外墙开裂 B. 地基处理不当造成的不均匀沉降 C. 因堆物过多导致阳台意外倾覆 D. 屋面防水材料老化引起的渗漏 2.【2017 二建】对于保修义务的承担和经济责任，说法正确的是（）。 A. 施工造成的质量缺陷，由施工单位维修并承担经济责任 B. 设计造成的质量缺陷，由施工单位维修，并直接向设计单位索赔 C. 因使用甲方采购的建筑材料不合格引起的质量缺陷，施工单位可以拒绝维修 D. 因监理单位错误指令引起的工程缺陷，施工单位先行维修，并向建设单位索赔 E. 因使用人使用不当或自然 ``` #### 二、缺陷责任期与质量保证金  【质量保证金】通过承包合同约定，从应付工程款中预留（结算总额的 5%），用以保证承包人在缺陷责任期内对工程缺陷进行维修的资金。“缺陷”指工程质量不符合强制性标准、设计文件，以及承包合同约定。 【缺陷责任期】**从工程通过竣工验收之日起算**，由于发包人原因，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。 由双方谈判后具体约定，小型工程一般 6 个月、12 个月，大型工程一般 24 个月。 缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人负责维修，并承担鉴定费、维修费。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任 如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。 由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修。 【返还质量保证金】缺陷责任期到期后，承包人向发包人申请返还保证金。发包人在接到承包人返还保证金申请后， 14 日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后 14 日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，按照同期银行贷款利率计付利息。发包人在接到承包人返还保证金申请后 14 日内不予答复，经催告后 14 日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。 简记为：**返还质保金的相关时间全部都是“14 日”。与竣工结算相关的时间全部是“28日”**。 ``` 3. 发包人在接到承包人返还工程质量保证金申请后，在规定的时间内不予答复，经催 告后在规定的时间内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。这里所说“规定的时 间内”，都是指（）日内。 A. 7 B. 10 C. 14 D. 30 4. 根据国家有关规定，有关质量保证金和缺陷责任期，说法正确的有（）。 A. 所谓“缺陷”仅指建设工程质量不符合工程建设强制性标准 B. 所谓“缺陷责任期”一般不超过 2 年，由发承包双方在合同中具体约定期限 C. 所谓“质量保证金”，是从应付工程款中预留，保证承包人在缺陷责任期内对工程 缺陷进行维修的资金 D. 缺陷责任期内，工程发生缺陷，经鉴定为承包人原因的，发包人可以按照约定没收 质量保证金 E. 保修期到期后，承包人可以向发包人请求返还质量保证金 ``` 【违反保修义务的责任】施工企业未依法履行保修义务或拖延履行保修义务的，责令 改正，处以罚款，并对造成的损失承担赔偿责任。一年内，资质许可机关不予批准其资质升 级申请和增项申请。 ``` 5. 施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，造成严重后果的，应承担的法 律责任是（）。 A. 责令改正，处以罚款 B. 降低资质等级 C. 没收全部质量保证金 D. 2 年内不批准资质升级和增项 ``` ``` 1【答案】B 2【答案】AD 3【答案】C 4【答案】BC 【解析】A 错，缺陷包括不符合强制性标准、设计文件、承包合同约定。D 错，发包人 可以按约定要求承包人维修，支付维修费、鉴定费，并赔偿损失。没收质保金不是目的，迫 使承包人按约定维修才是目的。E 错，应该为“缺陷责任期到期”。 5【答案】A ```