#### （一）抵押的法律概念 1. 公司甲以其名下的一栋办公楼作为抵押物，为公司乙向银行申请贷款做担保，并在 登记机关办理了抵押登记。该担保法律关系中，抵押人为（）。 A. 公司甲 B. 公司乙 C. 银行 D. 登记机关 【答案】A  #### （二）抵押物 【可以抵押的财产=可以买卖】（一）建筑物和其他土地附着物； 原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 【不得抵押的财产=不得买卖】（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地使用权；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的单位的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）其他。 【抵押权的设立】不动产抵押权，自登记时设立；动产抵押权，自抵押合同生效时设立。 #### （三）抵押的效力（刚考，了解） 抵押担保的范围包括：主债权及利息、违约金损害赔偿金、实现抵押权的费用。当事人可以在抵押合同中约定抵押担保的范围（没有约定的，按全部）。 抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值。抵押期间，抵押人转让已登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况，否则该转让无效。抵押人转让抵押物的价款，应当提前清偿或者提存。 抵押权与被担保的债权同时存在 #### （四）抵押权的实现（刚考，了解） 债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，可以通过两种方式实现抵押权： （1）与抵押人协议将抵押物折价、拍卖或变卖； （2）协议不成的，起诉申请拍卖、变卖。 简记为：协议或起诉 同一财产向两个以上债权人抵押时，拍卖、变卖抵押物所得的价款的清偿顺序问题分为两种不同的情况： （1）抵押权以登记生效的（不动产），按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，则各债权人按照各自债权比例分配抵押物价值。 【在建工程】 * 3 月 1 日 抵押给甲 借 100 万元 未登记 * 3 月 5 日 抵押给乙 借 200 万元 3 月 9 日登记 * 3 月 6 日 抵押给丙 借 500 万元 3 月 7 日登记 * 先清偿丙，再清偿乙，甲无优先受偿权 （不动产抵押权，不登记不设立） （2）~~抵押权自抵押合同签订之日起生效的（动产），按照合同生效顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。~~（因为书上这里的内容与《物权法》规定冲突，应该不考） ``` 2.【 2014 二建】根据《担保法》，下列财产不能作为担保物的是（）。 A. 厂房 B. 可转让的专利权 C. 生产原材料 D. 公立幼儿园的教育设施 3.【 2016 一建】根据《物权法》，下列财产作为抵押物时，抵押权自登记时设立的（）。 A. 交通运输工具 B. 正在建造的船舶、航空器 C. 生产设备、原材料 D. 正在建造的建筑物 4. 3 月 5 日，甲为借贷，将自有厂房和设备抵押给乙，签订抵押合同；3 月 20 日，双方 向有关部门办理抵押登记。则厂房和设备抵押权设立的时间分别为（）。 A. 3 月 5 日，3 月 20 日 B. 3 月 20 日，3 月 20 日 C. 3 月 5 日，3 月 5 日 D. 3 月 20 日，3 月 5 日 5.【 2011 一建】施工企业以自有的房产作抵押，向银行借款 100 万元，后来施工企业 无力还贷，经诉讼后其抵押房产被拍卖，拍得的价款为 150 万元，贷款的利息及违约金为 20 万元，实现抵押权的费用为 10 万元，则拍卖后应返还施工企业的款项为（）万元。 A. 10 B. 20 C. 30 D. 50 6.【 2016 二建】关于抵押的说法，正确的是（）。 A. 抵押人没有义务妥善保管抵押物并保证其价值不变 B. 转让抵押物的价款只需高于担保债权即可 C. 当事人可以在抵押合同中约定抵押担保的范围 D. 抵押权可以与其担保的债权分离而单独转让 7.【 2017 二建】甲公司将其有权处分的在建工程抵押给银行。银行同时要求甲提供保 证担保，未约定保证方式，借款到期后，甲无力偿还银行贷款，则该银行有权（）。 A. 直接变卖该工程 B. 直接转移占有该工程 C. 与甲协议以工程折价受偿 D. 向法院起诉拍卖该工程后优先受偿 E. 直接要求保证人代为清偿债务 【答案】D 【答案】D 【答案】D 【答案】B 【解析】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。 抵押权人就主债权 100 万元，利息及违约金 20 万元，实现抵押权的费用 10 万元优先受偿。 ```