#### （三）地役权 地役权是当事人为提高自己不动产效益，利用他人不动产的权利。是通过合同约定设立的用益物权。 地役权是特殊的不动产物权，无需登记。自地役权合同生效时设立。（但未经登记，不得对抗善意第三人）。地役权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）供役地和需役地的位置；（三）利用目的和方法；（四）利用期限；（五）费用及其支付方式；（六）解决争议的方法。 需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，*转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权*。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。（简记为：地役权是从权利，主权利转让，从权利一并转移。） ``` 7. 2014 年 11 月 21 日，甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同， 约定：“甲在乙的土地上修筑一条机动车道，以利于出行方便；使用期限为 30 年；甲每年向 乙支付 5 万元费用”。11 月 25 日，甲向乙支付第一笔费用，12 月 25 日该车道修筑完成并通 车，12 月 30 日双方向有关主管部门办理了权利登记。 （1）该权利设立的时间是（）。 A. 11 月 21 日 B. 11 月 25 日 C. 12 月 25 日 D. 12 月 30 日 （2）该权利自（）可以对抗善意第三人。 A. 11 月 21 日 B. 11 月 25 日 C. 12 月 25 日 D. 12 月 30 日 （3）后来甲将地块转让给丙，乙能否拒绝丙继续利用该车道通行？ 8.【 2015 二建】甲在 A 地块开一家饭店，但门口没有停车位。为满足客人需求，便与 相邻的乙工厂协商约定，甲每月支付乙工厂 9000 元，将工厂内停车场供其饭店客人免费停 车。后来，甲公司将饭店转让给丙，关于 A 地块权利的说法，正确的是（）。 A. 甲对乙工厂的土地拥有地役权 B. 甲对乙工厂的土地拥有担保物权 C. 甲的权利自合同办理公证后获得 D. 甲转让饭店给丙，丙不得再向工厂主张该项权利 9. 地役权合同一般包括（）等条款。 A. 合同的公证机关 B. 供役地和需役地的位置 C. 利用目的和方法 D. 利用期限 E. 费用及其支付方式 【答案】（1）A （2）D （3）不可以拒绝。甲的建设用地使用权是主权利，地役权属于从权利，具有从属性不 可分割性。甲将地块转让给丙，丙一并取得甲对乙的地役权。 【答案】A 【答案】BCDE ```